標籤彙整：電動閥

    　近期全球經濟面臨不少阻力，

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，包括歐元區的債務危機，

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，以及中國經濟增長放緩與美國財政懸崖等疑慮，

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，讓不少大型商辦租戶採取觀望態度。然而，

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，根據高力國際的觀察，

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，為配合業務拓展需要，

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，明年不少租戶仍將持續租用辦公空間，

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，在自用者與投資者的雙重需求支撐下，

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，2013年全球商辦市場有望溫和回升。
    　亞洲各主要城市仍將是明年全球商辦市場的關注焦點。根據高力國際的統計，

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，今年上半年全球淨租金最貴的前5大城市中，亞洲國家就占了2個名次。
    　其中，香港A級商辦的租金仍繼續雄踞榜首，單坪月租金折合新台幣高達1萬4828元，日本東京位居第3，單坪月租金也有9430元新台幣。
    　高力國際觀察指出，展望2013年，亞洲主要城市的優質商辦，仍將受到實際自用者與投資者的青睞，整體市場可望逐步回溫。以中國大陸為例，儘管在上海市中心推出的5個新項目，令當地商辦空置率上升，但上海A級商辦的平均租金仍有增長。
    　中國另一個重要的商辦市場北京，今年的租賃市場表現雖然較2011年遜色，但很多來自海外與大陸國內的企業，仍持續對北京表示濃厚的興趣，在當地建立或擴展其商辦。高力國際預估，隨著業主與租戶間短期內的議價空間變得更有彈性，加上投資活動持續活躍，北京明年的A級商辦市場表現將較今年樂觀。
    　香港租金觸底反彈
    　商辦租金傲視全球的香港，在今年上半年出現顯著下降的趨勢後，第3季度已逐漸回穩。高力國際指出，香港商辦租金觸底回升，主要歸功於眾多香港的中型金融企業，以及中國內地企業的強勁需求，而美國的量化寬鬆政策，加上港幣與美元掛鉤，通膨壓力也有望推高香港的房地產價格。
    　預估明年除了中環頂級商辦物業的需求會下降，導致區內空置率上升外，香港整體的商辦平均空置率，預計將可維持2012年底約5%的歷史平均水平，並一直持續到2013年底。
    　台北租金收益最差
    　台北租金收益最差
    　值得注意的是，亞洲城市的淨租金收益雖高，但租金收益率卻在全球排名中吊車尾，其中，台北的租金收益率2.5%，在全球敬陪末座，其次是香港的2.67%，新加坡位居第4位，租金收益率為3.90%。
    　高力國際指出，上海A級商辦市場的平均總收益率也在今年第3季下降至5.8%，加上近期土地交易數量有限，反映地產開發商對進一步的商業投資發展仍抱持謹慎態度。

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