北市府四處公共住宅租金,
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,因並非完全為套房,
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,在五月初調降價格,
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,不過仍因月租金總價偏高遭到詬病,
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,但台灣房屋智庫統計四公共住宅及周邊行情發現,
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,捷運龍山寺站「JR捷座」,
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,平均每月每坪月租金約823.2元,
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,低於鄰近行情27.09%,
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,也就是周邊租金行情的七三折!台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,
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,若以整體平均每坪月租金來看,除了捷運港墘站的「文心移動光城」為949.3元外,其餘三處都在八百多塊,其中和周邊行情價差最多的莫過於龍山寺的公共住宅;反觀位於新北市的兩處公共住宅-捷運小碧潭站「美河市」、捷運台北橋站「冠德美麗台北」-平均每月每坪租金分別約869元與866.9元,與當地租屋市場行情接近,僅略低5%左右,若加上坪數過大使得租金總價高,不容易讓民眾買單。陳炳辰觀察,今年迄今四處公共住宅周邊平均單坪租金價,捷運龍山寺站附近小套房租件搶手,今年每月每坪租金小漲0.5%,達1129元,因此「JR捷座」屋齡僅五年,單坪租金行情823.2元,等於打了七三折,十分建議民眾參考,若以釋出之19坪物件而言,月租金總價1萬5300至1萬5800元可享屋況新穎、捷運生活圈的居住品質,而23、24坪的月租也是兩萬有找,值得一租。美河市是出租坪數選擇最廣的,既有10坪小套房,兩房則有達37坪的選擇,陳炳辰認為,位於新北市捷運小碧潭站的「美河市」,以及捷運台北橋站的「冠德美麗台北」,公共住宅平均單坪租金分別為869元、866.9元,與今年該區周邊平均每坪租金相比,落差僅4.9%及5.8%,以價格考量的話,要租在這邊多有其他租件選擇!尤其捷運小碧潭站周邊租金行情走降,今年降幅2.6%,租金議價空間加大,公共住宅出租難脫穎而出。至於捷運港墘站的「文心移動光城」,平均單坪月租949.3元,為四處公宅之冠,不過相較於該區平均每坪1100元的租金行情,如同當初北市府立意打了八五折,稍微舒緩了租屋群負擔。而港墘站區域租屋市場走強,今年平均單坪租金比起去年增幅4.6%,陳炳辰說,內湖區居住舒適,加上內科就業人口有增無減,租金恆溫,讓相較市場行情低廉的公共住宅,更具後續吸引力。(時報資訊),