永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，
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，目前建商讓利求售已成共識，
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，新屋價是房價先行指標，
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，價跌趨勢已是不可逆的趨勢，
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，讓利才有成交量。觀察六都Q3房價僅持平或微跌，
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，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，
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，預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。葉凌棋說，現前讓利已成市場主軸，有感讓利的預售案恐產生磁吸效應，中古屋買氣勢必受到衝擊，價格難以支撐，建議有意售屋的屋主適度調整心態，未來以價格取勝可能成為常態，先降先贏，提早展開汰弱留強的資產配置，尤其是多屋族更應妥善規劃，避免資產受稅負增加而減損。葉凌棋指出，由內政部資料統計發現，今年前7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較去年同期衰退17%；六大直轄市買賣移轉量也未見起色，前8月六大直轄市交易量能持續下滑，雙北前8月移轉量年衰退幅度近2成，台中減幅更高達24%。葉凌棋指出，央行連四季降息，低利環境讓屋主急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待；買方在建商破盤價搶市後，對於降價期待擴大，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易清淡，預期市場將步入「低量新常態」。除交易量能續縮外，葉凌棋進一步說明，觀察2016 Q3(統計至8月底)不含預售屋的成交均價表現，與2016 Q2相比，台北、新北與台中呈現價格下修，其餘四都呈現價格微漲；若與歷史高點相較，北市跌幅已有13%，新北15%，桃園也有8%，接近一成。(時報資訊)，