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《購屋技巧》4步驟 專家教你避開瑕疵屋

專家:避開瑕疵屋,

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,「望聞問切」一個步驟都不能少。(資料照:敦化南路1段上一棟海砂屋大廈內,

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,地下室屋頂嚴重剝落。/林后駿攝)

擁有一間自己的房子是很多人的夢想,

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,但買房時最怕遇到海砂屋、輻射屋、凶宅等瑕疵屋,

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,《好房網》綜合房產專家看法,

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,指出看房子就如同中醫診病,

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,「望聞問切」一個步驟都不能少,

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,購屋前做好功課才不會花了畢生積蓄買房,

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,卻住得膽戰心驚,

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,也能保障人身安全以及家人健康。◆望就房屋外觀進行目測,包含房屋是否傾斜、鋼筋是否外露、一樓是否有違法拆牆打通,或是牆面有無出現裂痕等,都是可以透過目測觀察的重點。◆聞房仲或屋主帶看屋時,仔細觀察他們的神情、語調和態度,若在詢問過去屋況時,帶看人員用「不清楚」、「還要再跟屋主確認」等話術迴避,或是價格太便宜,就要小心是否有管線太過老舊,或是有特殊的隱情。◆問房仲或屋主不敢說的,一定要問清楚;也可以問問附近鄰居,甚至會比屋主或房仲了解該房產的歷史,另外,花一點時間詢問同棟的住戶電梯損壞頻率以及是否房屋漏水的狀況,也能更清楚屋況。◆切可以上網查詢該屋是否為海砂屋、輻射屋、凶宅,或是索取「產權說明書」;在耐震係數方面,可向建管單位申請結構計算書查詢確認房屋的耐震係數,確保抗震能力。(中時電子報)

文章來源:好房網,

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台電工會:延長爭議 沒誠意

     針對立法院院會昨通過要求行政院訂「公營事業機構及財團法人經營績效獎金核算辦法」,

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,三個月內送立法院備查。經濟部國營會執行長劉明忠表示,

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,已經開會討論新的方案,

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,但還未定案,

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,預計還要再召開幾次會議,

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,凝聚共識,

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,在二月底前將新方案送交行政院,

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,由行政院做通盤檢討。
     台電工會理事長胡國康說,

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,立法院以拖延方式,將績效獎金爭議延長三個月,讓工會覺得沒有誠意,經濟部、財政部、交通部及金管會旗下各國、公營事業等總共二十二個工會將在下周一(十四日)前往行政院,拜會行政院長陳冲,如果沒有得到好的回應,工會將在一月三十日走上街頭遊行抗議。
     針對油電糖水等國營事業編列的睦鄰費,劉明忠說,台電一年大約有三十五億元,中油約五億元,台糖和台水不到一千萬元,漢翔沒有編列。
     胡國康說,台電每年三十多億元的睦鄰費,其中有六億提供給立委和民代申請,另外二十多億是地方回饋金,立委刪減國營事業績效獎金,工會將強烈反對立委和民代巧立名目向台電申請補助。,

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拖了934天 公視董事會終成軍

     延宕三十一個月,

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,九三四天,

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,第五屆公視董事會終於誕生了!昨天公視董事審查會,

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,針對文化部提出四位人選,

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,全部過關。公視終於補足最後四席董事,

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,通過法定十七位董事門檻。文化部長龍應台會後更開心表示:「今天是台灣公民社會的勝利!」歷經超過卅個月的
     公視董事風波終於落幕。
     昨十五位審查委員投票,

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,首輪即過關,

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,其中宏碁創辦人施振榮、建築師姚仁祿獲十五票,政務委員曾志朗、
     前新聞局長邵玉銘獲十四票,均高票過關。
     董事長人選 聚焦施振榮、曾志朗
     預計最快一個月內將由文化部協助開董事會並選董事長,呼聲最高者包括施振榮、曾志朗。
     根據公視法規定,公視必須選出十七到廿一名董事才能成立董事會。截至今年一月十八日為止,歷經新聞局兩次提名、文化部四次提名的審查,只選出十三名董事,距法定人數還差四人。上周行政院委文化部再提四位人選,雖然名單漂亮,卻令外界擔憂同額提名,不知是否會增添變數。
     不過從結果看,這次審查委員共識一致,終於不負社會期待選出足額董事。董事審查會議結束後,龍應台與審查委員會主席廖蒼松共同舉行記者會,她的喜悅之情溢於言表。
     龍應台開心 致感言時一度哽咽
     龍應台感謝曾被提名卻被否決的候選人,也感謝審查委員、朝野立委及所有第四屆公視董事,發言時一度哽咽。龍應台說:「每一次無法順利達成目標,我都想跟所有堅守在公視崗位的同仁說聲對不起!」她也對文化部同仁的努力表示肯定,「文化部對公視董事審查的過程做了許多努力,包括過程全程公開、錄影轉播;過去審查委員在審查會前才接到資料,我們讓它提早有更多時間評估。」
     審查會從上午九時卅分開始,歷經一個半小時的討論後開始投票,結果在上午十一點廿分左右即出爐。第五屆公視董事名單共計十七人,監事名單則包括謝穎青、谷玲玲、周玲臺等三人。,

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邊境再攔違規蔬菜 泰國卡拋5種農藥超標

泰國進口的「卡拋(FRESH HOLY BASIL LEAF)」檢出5種農藥殘留超標,

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,依規定退運銷毀。(食藥署提供)

泰國進口的「TAIWIN沙翁(ACACIA)」,

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,檢出漂白劑不符規定,

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,依法退運銷毀。(食藥署提供)

進口蔬菜農藥超標,

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,邊境擋關!食品藥物管理署今天公布最新邊境不合格產品清單,

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,8件違規中,

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,有3件是泰國進口的蔬菜,

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,其中一款泰式料理打拋豬必備的「卡拋」葉超毒,

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,被驗出5種農藥違規,所幸63公斤全數退運銷毀,未流入國內市場。根據食藥署公布的不合格清單,本次新增違規產品包含加拿大無糖有機蔓越莓、智利鮮藍莓、摩洛哥普羅旺斯鯷魚、日本森半抹茶粉、中國大陸大茴、泰國卡拋、泰國萊姆葉、泰國沙翁等,數量從數十公斤到數千公斤都有。其中金勇食品行進口的泰國「TRIPLE M TRADING CO.,LTD.卡拋(FRESH HOLY BASIL LEAF)」,檢出農藥加保扶1.18ppm、普克利0.34ppm、滅達樂3.3ppm、賽滅寧3.52ppm及待克利0.19ppm,全數超標,63公斤退運銷毀。另外,隆德灣國際有限公司進口56公斤泰國「TAIWIN沙翁(ACACIA)」檢出該品項不准用的漂白劑二氧化硫殘留;擁潔股份有限公司從加拿大進口的1088.64公斤「FRUIT DOR無糖有機蔓越莓(整顆粒)」,被驗出殘留農藥白克列0.04ppm,高於標準0.02ppm;權威貿易有限公司從中國大陸進口的「大茴 (非中藥用)」,二氧化硫超標,8975公斤退運銷毀,是本次數量最多的違規品。林口長庚臨床毒物科主任顏宗海說,無論國內外的蔬菜水果,都可能面臨農藥殘留問題,由於農藥多為水溶性,因此以大量清水沖洗最重要,一般蔬菜至少用流動清水洗15分鐘,高麗菜之類的要剝開一片片洗,表面凹凸不平的蔬果,建議用軟毛刷刷洗。(中時即時),

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都會生活-慈濟基金會 歲末感恩會

    南投:二○一二慈濟受證暨歲末祝福感恩會,

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,十二月起在全球同步展開;南投縣各區將於十二日起連續四天,

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,分別在竹山國小、慈濟南投、埔里、草屯聯絡處舉行社區歲末祝福感恩會,

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,慈濟基金會邀社會大眾參與,

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,為世界祈福,

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,為人類祈安。,

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,,

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RIM周四財報 聚焦3重點

     路透報導,

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,隨著黑莓機製造商RIM推出新版BlackBerry 10(BB10)作業系統日子逼近,

小木屋

,股價也從9月低點開始回升,

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,但周四財報將左右投資人信心能否延續。分析師認為RIM上季現金量、支出與用戶量將是周四焦點。
     周二開盤RIM股價下跌1%至13.76美元。該公司股價自9月24日低點以來已增加1倍,

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,但比起2008年的150美元價位仍是天壤之別。
     RIM預定明年1月30日舉行BB10手機全球發表會。由於這套全新作業系統背負著RIM在智慧型手機市場鹹魚翻身的使命,

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,且目前取得程式的第三方開發商及電信業者多給予正面評價,

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,因此投資人將最後希望全寄託在此一新款黑莓機上。
     RIM即將在周四發表今年度第3季(9至11月)財報,

勤務腰包

,但業界預期RIM將陷入連3季虧損。國民銀行分析師湯姆森(Kris Thompson)表示:「我希望RIM能維持現金量,

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,才有足夠能力在明年1、2月支持BB10上市。」
     周四另一焦點將是RIM第3季因裁員及其他業務重整所認列的支出金額。CIBC世界市場分析師庫柏蘭(Todd Coupland)表示:「假設RIM重整費用在1億或2億美元,或許大家還能接受。若金額超出此範圍恐怕引人疑慮。」
     今年度第2季黑莓機用戶量稍稍增至逾8,000萬人,但由於新手機即將推出,因此業界擔心第3季用戶量再度萎縮。,

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高凌風黑膠唱片漲價20倍

 高凌風因血癌逝世,

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,早期所出版的黑膠唱片因此水漲船高,

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,梧棲區60歲的陳桂田是文物收藏家,

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,他感慨說:「35年前高凌風的黑膠唱片定價要70元,

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,10多年前收購價格已達到500元,

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,現已喊到了1500元!」
 「野菊花,

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,野菊花,

鋼板隔音

,默默開在山坡下……」陳桂田翻箱倒櫃拿出珍藏多年的高凌風《野菊花》黑膠唱片,

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,他輕聲隨著哼唱,「沒想到再也聽不到了,遺憾啦!」他本來要去聽高凌風演唱會,沒想到他離開得這麼早。
 為紀念高凌風,公視將播出《高凌風台北演唱會》(19日凌晨0時播出)、《音樂萬萬歲》(20日下午3點半播出)及《公視表演廳》(23日早上7時播出)等3節目。,

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蔡依林吸16萬人軋贏謝金燕

 耶誕節還沒到,

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,超視、TVBS21日分別在新北市政府及中壢市圖書館舉辦耶誕晚會,

Microphone

,炒熱氣氛。兩場都是9組歌手,

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,製作費都近千萬,

馬拉松

,新北場有蔡依林壓軸,

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,中壢場祭出蕭敬騰和謝金燕,

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,不過新北場昨湧進16萬人次,

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,中壢場約10萬人次,

小木屋

,人氣更勝一籌。
 第一屆「開平薑餅屋裝飾趣味賽」昨在開平餐飲學校展開,蔡依林與助理同組,她對烹飪、烘焙都有興趣,曾報名過開平烹飪班,在製作裝飾完成薑餅屋後隨即離開,趕往參加新北市耶誕城晚會彩排。
 蔡依林昨穿30萬的耶誕紅洋裝,她原本不是穿這套,前兩周突然想到是耶誕節,於是臨時翻案,把自己打扮成耶誕女郎,不畏12度低溫大露美腿,連唱6首快歌,她5年沒在台灣唱耶誕場,今年因沒出新專輯,所以沒接跨年晚會,經紀人說她想沉澱,「她隨身攜帶一本小本子,一直在上面寫東西,都是她對新專輯的構想」。
 蕭敬騰高領毛衣禦寒
 尷尬的是,安心亞與她服裝相似,都是挖低胸紅洋裝,露腿還擠出事業線,她看到蔡的服裝,直呼:「很驚訝,沒想到能跟天后有一樣的想法!」經紀人說她的服裝有很多自己的巧思,一點也不介意造型雷同,蔡的經紀人則不回應。
 蕭敬騰日前到美國演唱得了重感冒,昨在寒風中穿上高領毛衣禦寒,深恐又「中標」。杜德偉一身勁裝演唱〈脫掉〉等3首歌,但是沒真的〈脫掉〉,他穿的鞋子是結婚一周年時,妻子送的禮物,兩人不迷信送鞋代表叫人走路。
 謝金燕上次在新北場唱壓軸,被嫌穿太多,又沒造型,經紀人球球昨笑說:「她穿那樣已經很少了耶!」昨晚她至10點半登場前仍未決定該穿哪套服裝。昨晚蔡依林、蕭敬騰和謝金燕輪番在新北及中壢壓軸,唱酬分別為400萬、300萬及180萬,金曲天后和電音女神身價還是差不少。,

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電音女神謝金燕 閃亮頭盔球場亮相嬌媚開打

     電音女神謝金燕今晚頂著水鑽頭盔及點綴水晶飾品的棒球衣,

過敏原檢測

,擔任義大犀牛主場處女秀開球嘉賓,

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,成為澄清湖球場的嬌點。
     中華職棒大聯盟新朋友,

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,主場在南台灣的義大犀牛今天在高雄澄清湖棒球場舉行首場主場賽事,

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,請到謝金燕在開球儀式中擔任打擊者,

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,搭配的開球投手則是美國職棒波士頓紅襪隊副總裁貝瑞德(Allard Barid)。
     謝金燕繼去年跨年晚會穿著火辣的演出後,

二手推板窯

,今晚她頂著水鑽頭盔,

小木屋

,身著點綴水晶飾品的棒球衣擔任開球嘉賓,拿著打擊棒的她不失性感,更是今晚澄清湖球場的嬌點。
     謝金燕從去年獲得金曲獎最佳台語女歌手後,演藝事業一路旺到今年,不僅在去年全台各地跨年演唱會上,都能見到她的美麗身影,各大企業尾牙也都不放過,力邀她到場炒熱氣氛。
     謝金燕去年在跨年當晚不畏低溫,每場都是穿著輕薄短小露背、露大腿的火辣舞衣,以「嗶嗶嗶」讓現場high到最高點,好身材更是一覽無遺,讓人難忘的是她還騎著機車唱「練舞功」,展現修長美腿,更顯嬌媚,「性感女神」封號實至名歸。
     繼跨年、尾牙熱潮後,謝金燕熱潮延燒到中華職棒,先是藝人郭雪芙在今年中華職棒開幕賽擔任開球嘉賓後,謝金燕今晚也登上澄清湖棒球場,女神的棒球裝也同樣火辣辣,把現場的啦啦隊女郎都給比下去。
     職棒找女星擔任開球嘉賓、炒熱現場氣氛的案例各國皆有,過去台灣包括蕭亞軒、豆花妹、安心亞、瑤瑤等,都曾為中職開球。1020327
    ,

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北韓轉強硬 平壤馬拉松賽 我選手「沒在怕」

     朝鮮半島戰火有一觸即發之勢,

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,但北韓依舊宣布十四日開跑的萬景台平壤馬拉松賽如期舉行。兩位台灣頂尖選手張嘉哲、何盡平原本預定十二日啟程前往參賽。中華田徑協會國際組組長鄭世忠表示,

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,由於北韓態度昨轉趨強硬,

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,將視下周情勢發展審慎評估,

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,再決定是否參賽。
     鄭世忠表示,

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,機票一個月前即已訂好,

小木屋

,就等北京幫忙辦簽證,

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,入境不成問題。協會除了替選手投保旅遊平安險外,到機場後還會將保險額度提高,以安定選手心情。但為求安全,鄭世忠表示,這兩天將會觀察情勢演變,再決定是否成行。
     會不會害怕南北韓開打?去年倫敦奧運國手張嘉哲笑稱:「不會啦!沒啥好怕的。北韓去年不讓我們帶手機進去,幾乎與外界隔絕,今年卻開放了。這一年來他們的確有在改革與進步,這次再去時非常期待看到他們有多大的改變。」
     鄭世忠強調,外界看似緊張其實不然,尤其平壤是北韓首都,除非內戰才有可能發生危險,否則就算開打,平壤應該也會安然無事。畢竟,去年此時亦進行長程飛彈試射而與南韓呈現緊張,這樣的局勢似乎已成常態。
     目前正準備碩士論文的張嘉哲說,年初就開始準備這場比賽,訓練強度比去年還高,目標是鎖定刷新個人二小時十六分○六秒的最佳成績。張嘉哲說,「去年只有我去平壤,今年有何盡平相伴,且我們實力相當,在良性競爭下或許有機會突破自我。」
     黃邱倫/綜合報導
     北韓資源困乏,生活水平不高且屢遭國際譴責,然平壤馬拉松賽卻取得國際田徑總會(IAAF)認證為銅標籤等級賽事。國內近年來馬拉松、路跑風氣盛行,每年由各縣市或贊助商舉辦的馬拉松至少超過卅場,卻無一場能獲國際田總認證,而成為台灣指標性的賽事,實在可惜。
     田協國際組長鄭世忠表示,國內馬拉松賽事主辦單位太多,且幾乎沒有尋求田協輔導進行事先規劃,加上晶片計時技術複雜、人為不當操縱成績、交管未嚴格限制,因此難度頗高。尤其各縣市政府喜歡將路線規劃在城市街道中,卻不願意進行完全道路封鎖交通管制。
     鄭世忠說,目前田協執行賽事的技術皆已符合認證需求,就差縣市政府是否願意配合交管與菁英選手的邀請。
     鄭世忠強調,以國內眾多賽事來評估,最有機會通過田總認證的是新北市萬金石馬拉松賽。只要新北市政府願意多花經費,當地居民願意提供場地並支持賽事封鎖道路,明年提出認證,後年就可列為IAAF年度銅標籤認證賽事。相信金山萬里的國際知名度亦能藉此大幅提升。,

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